rouen

Le CABINET SAUVAGE GESTION vous présente : ROUEN APPARTEMENT MEUBLÉ F3 AVEC TERRASSE PLEIN SUD ET GARAGE Situé au sein d'une élégante maison de maître de caractère, cet appartement meublé de 76 m² offre un cadre de vie rare, alliant le charme de l'ancien au confort moderne. Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux, la belle hauteur sous plafond, les parquets anciens et la luminosité exceptionnelle qui caractérisent ce bien. Le vaste séjour, exposé plein sud, s'ouvre directement sur une agréable terrasse bénéficiant d'une vue dégagée sur Rouen, le jardin de la maison de maître est accessibles aux occupants, idéale pour profiter des beaux jours. L'appartement comprend : Un spacieux séjour-salon avec accès terrasse ; Une cuisine indépendante aménagée ; Deux chambres ; Une salle d'eau ; Des rangements. Un stationnement couvert et une cave complètent ce bien. La situation est particulièrement appréciée : à proximité immédiate d'un arrêt de bus (TEOR T1/T5) et des commodités, tout en bénéficiant d'un environnement calme et privilégié. Chauffage individuel gaz Eau froide collective avec compteur décomptant Terrasse exposée sud Performance énergétique : Classe énergie : E (287 kWh/m²/an) Classe climat : E (63 kg CO?/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 470 euros et 2 000 euros par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr)