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ROUEN CROIX DE PIERRE/CHU ENSEMBLE A USAGE MIXTE DE106 M² - LOCAL COMMERCIAL + HABITATION - SAUVAGE TRANSACTION vous propose EN EXCLUSIVITE un ensemble immobilier à usage mixte de 106 m², situé en rez-de-chaussée d'un petit immeuble, dans le secteur Croix de Pierre / CHU. Le bien se compose d'un local commercial de 46 m² avec vitrine, disposant sur l'arrière de deux pièces actuellement aménagées en cuisine et chambre. Attenant au local, un appartement d'environ 60 m² comprend une entrée, une cuisine avec espace repas, un salon, une chambre, une pièce supplémentaire ainsi qu'une salle de douche avec WC. Une grande cave complète l'ensemble. La configuration offre plusieurs possibilités : exercer une activité professionnelle tout en disposant d'une partie habitation, réaliser un investissement locatif ou envisager une division en deux lots. PRÉCISIONS : chauffage individuel électrique - charges de copropriété : 116 euros/mois - DPE : F - travaux à prévoir - division en deux lots possible NOTRE INSTINCT VOUS LE CONSEILLE POUR : son potentiel, la polyvalence de son usage professionnel et habitation, ses possibilités de division et sa situation à proximité du CHU, des transports et du centre-ville de Rouen. (7.14 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 10 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1400 euros.